LH, 지방 미분양 아파트 직접 매입 추진…시장 안정화 나서나?

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📉 1. 지방 미분양 증가, 정부가 직접 나선다

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 최근 **지방 중소도시의 미분양 아파트 해소를 위해 ‘LH 직접 매입’ 방안을 추진**한다고 밝혔습니다. 이는 단기간 내 분양 해소가 어려운 단지들을 LH가 매입해 임대주택 등으로 전환함으로써, 건설사 도산 및 지역 경기 침체를 막기 위한 조치입니다.

🏗 2. 어떤 단지가 대상이 될까?

LH는 다음 기준을 우선 적용할 계획입니다:

  • 📌 중소도시 내 분양률 60% 이하 미분양 단지
  • 📌 주거환경 및 입지 적정성 확보
  • 📌 LH 임대주택 수요가 있는 지역

일반 분양 방식으로 해소되지 않는 **준공 후 미분양 아파트 위주로 선별적 매입**이 이뤄질 전망입니다.

📊 3. 시장에 미치는 효과는?

전문가들은 이 정책이 **지방 건설사 유동성 확보와 금융시장 연쇄 위험 차단에 도움이 될 수 있다**고 평가합니다. 하지만 동시에, 공급자에게만 유리한 정책이 될 경우 **시장 도덕적 해이 우려**도 존재합니다.

📌 4. 실수요자·지역민 입장에서 본다면?

공공임대 전환 시 지역 내 주거 취약계층 주거 안정에 기여할 수 있으며, **도시 외곽의 공동화 방지** 효과도 기대됩니다. 단, 매입 기준과 투명한 절차가 병행되지 않으면 정책 신뢰도 저하 우려도 있습니다.

📝 5. 마무리

LH의 지방 미분양 아파트 직접 매입은 단기적 공급 과잉 해소를 위한 **정책적 개입의 대표 사례**입니다. 지방 주택시장의 구조적 문제와 장기 수요 변화에 대한 병행 대책이 함께 이뤄질 때 효과가 극대화될 수 있습니다.

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