서울 토지거래허가구역 해제…반발과 정비사업 영향은?

🏙 1. 해제 배경: 시장 안정 vs 규제 부담 완화

서울시는 최근 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하며, 해당 조치가 거래 정상화와 실수요자 보호를 위한 것이라고 설명했습니다. 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위한 제도로, 일정 면적 이상 부동산을 거래할 때 자치단체 허가가 필요한 제도입니다.

📍 2. 해제 지역과 반발 이유

이번 해제 대상에는 강남, 서초, 송파 등 주요 재건축 예정지가 포함되어 있어, 일부 시민단체와 전문가들 사이에서는 투기세력 유입 우려가 제기되고 있습니다. “시장 과열을 막겠다던 정부가 오히려 규제를 풀면서 가격 급등의 불씨를 다시 키우고 있다”는 반응도 나왔습니다.

🏗 3. 정비사업에 미치는 영향

해제된 지역들은 대부분 재건축·재개발 추진 중인 노후 주거지로, 거래 규제 완화는 단기적으로 정비사업 추진에 활기를 줄 수 있습니다. 실제로 일부 단지에서는 해제 직후 매물 회수 및 호가 상승 현상이 나타났습니다.

다만 조합 내부에서는 “투기적 매수세 유입 시 조합원 간 갈등이 커질 수 있다”며 신중한 접근을 요구하는 목소리도 나옵니다.

🔮 4. 향후 전망

전문가들은 이번 해제가 시장 정상화 의지와 규제 피로도 해소라는 측면에서 긍정적일 수 있지만, 거래 투명성 확보, 실수요자 보호장치 병행이 없다면 또 다른 불안 요소가 될 수 있다고 지적합니다.

📝 5. 마무리

서울시의 토지거래허가구역 해제는 **정비사업 속도와 시장 흐름에 동시에 영향을 미치는 주요 변수**입니다. 정책의 효과가 안정적으로 나타나기 위해서는 **단기 거래 억제책과 실수요 보호정책**이 함께 추진되어야 할 것입니다.